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Investir en SCPI : quel est le bon moment pour se lancer ?

sélectionner la bonne SCPI qui apportera du dynamisme à votre patrimoine.

 

Accordez un intérêt particulier aux cycles immobiliers

Les performances de la SCPI dépendent de la santé du marché immobilier – à la différence des actions cotées en bourse. Important donc, de comprendre ces cycles, par rapport aux fluctuations qui se caractérisent par les périodes de hausse et de baisse.

Toujours est-il que ces fluctuations ne sont pas aussi importantes que celles du marché boursier.

À retenir en période haussière : les prix de l’immobilier augmentent, ce qui peut générer de la plus-value potentielle en cas de revente. La valeur de l’immeuble suit celle de l’inflation, permettant de protéger votre portefeuille. Attention aux bulles immobilières, lorsque le marché est en surchauffeExiste-t-il un moment idéal pour investir en SCPI ? Les sociétés civiles de placement immobilier sont réputées pour leur remarquable stabilité, quelle que soit la situation économique, indifféremment de l’inflation, etc. Cependant, d’aucuns s’interrogent : faut-il attendre le bon moment pour se lancer ?   Franchissez le rubicond à tout moment Tout est question de préparation en ce qui concerne [...]

La commission d'une agence immobilière

La commission d'une agence immobilière est un élément clé dans le processus de vente ou d'achat d'un bien immobilier. Qu'il s'agisse de vendre sa maison ou d'acheter un appartement, les frais d'agence peuvent représenter une somme importante. Dans cet article, nous vous proposons des conseils et astuces pour négocier au mieux la commission d'une agence immobilière.   Comprendre le fonctionnement des (commission agence immobilière) [...]

Comment simuler votre réduction d’impôt Pinel et quels sont les conseils pour investir sous ce dispositif ?

la surface habitable. En ce qui concerne l’emplacement, une des exigences Pinel prend en ligne de compte les zones éligibles, c’est-à-dire celles à forte tension locative. Il s’agit alors des zones A, A Bis et B1. Quant à la surface du logement, c’est sur la base de ce paramètre que la réduction fiscale sera évaluée

 

L’utilisation des simulateurs en ligne

Pour vous faciliter la tâche, servez-vous des simulateurs en ligne qui sont parfaitement mis à jour, en fonction de l’évolution des lois de finance. Ces outils sont des formulaires électroniques à compléter par le contribuable, sur la base des informations détaillées plus haut.

Vous n’avez pas besoin d’ouvrir un compte ou un espace personnel pour utiliser un simulateur d’impôt : celui-ci est anonyme et toutes les informations que vous avez introduites sont automatiquement supprimées après chaque utilisation. Si vous réalisez plusieurs simulations, vous pouvez les extraire ou les imprimer pour des fins d’analyse auprès de votre conseiller en gestion de patrimoine.

La comparaison entre plusieurs simulations est de rigueur, afin de mettre en place la meilleure stratégie fiscale la plus adaptée. Cela vous permet également d’obtenir une estimation précise de votre réduction d’impôt.

 

Quelques conseils pour réussir votre investissement Pinel

Ci-après quelques conseils à prendre en considération avant de décider si ce dispositif vous est profitable :

Assurez-vous que la loi Pinel est adaptée à votre situation fiscaleAfin de profiter d’une défiscalisation immobilière par le biais d’un investissement dans le neuf, vous pouvez vous tourner vers la loi Pinel qui est une ouverture à une réduction de votre impôt sur le revenu comme suit : 9%, 12% ou 24% pour l’année 2024. Ce, en fonction de la période d’engagement : vous choisissez alors entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Il se révèle cependant important d’anticiper votre [...]

Guide de l'achat immobilier : étapes clés et conseils pratiques

L'achat immobilier est une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un premier acheteur, il est essentiel de comprendre les étapes clés et de bénéficier de conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier. Dans ce guide complet, nous vous présenterons toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées et optimiser votre [...]

Artisan Vitrier Paris : la satisfaction client au cœur de nos préoccupations

Lorsqu'il s'agit de vos besoins en vitrerie, il est crucial de choisir une entreprise qui met la satisfaction du client au cœur de ses préoccupations. À artisanvitrier.paris 14, nous nous efforçons de dépasser vos attentes, en fournissant un service professionnel, fiable et abordable, tout en maintenant des normes élevées de qualité et de durabilité. Des services de vitrerie de haute qualité à Paris 14ème arrondissement Notre équipe d'artisans qualifiés est dédiée à [...]

Investissement immobilier : pourquoi choisir le démembrement ?

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de multiples manières de placer votre argent dans la pierre. Cependant, certaines solutions vous permettent d’en tirer profit sur plusieurs aspects, et c’est le cas de l’investissement en nue-propriété.

Le montage du démembrement

Lorsque vous achetez en nue-propriété, un autre associé acquiert l’usufruit du bien. La durée du démembrement est donc fixée d’un commun accord, sachant que celui-ci est temporaire et que le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire à son extinction.

Le démembrement est un montage juridique qui se distingue par ses multiples atouts aussi bien pour le nu-propriétaire que pour l’usufruitier. À savoir, le prix décoté à l'acquisition : celui-ci est déterminé en fonction de la durée du montage. Cette décote peut atteindre jusqu’à 30% à 40% du prix du bien, voire plus pour un montage sur une très longue durée (plus de 20 ans).

Si l’usufruitier profite des loyers immédiats de la mise en location, le nu-propriétaire en est privé pendant toute la durée du démembrement, tandis qu’il dispose déjà des murs du bien. L’usufruitier peut être une personne physique, mais ce montage profite généralement aux bailleurs institutionnelsEt si vous investissiez dans l’immobilier en économisant jusqu’à 40% de son prix ? Il existe en effet de multiples manières de placer votre argent dans la pierre. Cependant, certaines solutions vous permettent d’en tirer profit sur plusieurs aspects, et c’est le cas de l’investissement en nue-propriété. Le montage du démembrement Lorsque vous achetez en nue-propriété, un autre associé acquiert [...]

Pourquoi investir dans les vieilles SCPI ? Avantages et inconvénients

inclure dans votre patrimoine des SCPI 100% françaises, misez sur celles qui ont fait du chemin ! Les SCPI âgées, en effet, ont eu le temps d’exploiter le territoire français, en particulier les régions parisiennes, sans les turbulences de la concurrence foncière d’aujourd’hui.

Leur patrimoine se compose d’immeubles de bureaux et de commerces situés dans des zones stratégiques. La demande dans ce secteur est élevée, générant un taux d’occupation de 100%. En effet, ces typologies d’actifs sont sollicitées par des locataires stables, ceux-ci étant de grandes enseignes, donnant ainsi lieu à des revenus locatifs réguliers et garantis.

Du fait de leur emplacement dans ces zones aujourd’hui difficilement accessibles aux jeunes SCPI, elles offrent un véritable potentiel de valorisation.

Par ailleurs, citons aussi comme véritable point fort leur historique solide, offrant une meilleure transparence. Ces avantages sont recherchés par les investisseurs au moment de la réalisation des comparatifs, car peuvent les orienter sur la bonne piste pour un choix éclairé.

 

Les inconvénients à scruter

Bien que les rendements soient intéressants (entre 4% et 4.8%), ceux-ci sont moins élevés que ceux des jeunes SCPI dont le taux de distribution avoisine les 7.2%. Cela s’explique par leur stratégie de profil prudent, tandis que celle des jeunes SCPI est plutôt opportuniste. En contrepartie toutefois, les risques de perte en capital sont moindres.

Le parc de ces anciennes SCPI est principalement constitué d’immeubles de bureaux et de murs de commerces comme énoncé plus haut. Il ne contient pas les typologies récentes d’actifs telles que les immeubles oeuvrant dans des domaines innovants (environnement, santé, éducation).

En matière de diversification géographique, les SCPI anciennes sont plus ou moins limitées du fait qu’elles n’exploitent que sur le territoire français. Ce qui les prive du dynamisme des marchés à l’international.

Notons aussi une fiscalité moins attractive, ce qui pourrait éventuellement amoindrir le rendement net de l’investissement. Rappelons que la fiscalité est plus allégée à l’étranger, tandis que les investisseurs profitent des avantages de la convention fiscale bilatérale sur les revenus de source étrangèreAvec près de 220 SCPI déployées sur le marché pierre-papier, l’investisseur dispose aujourd’hui d’un très large choix pour répondre précisément à leurs attentes et à leurs objectifs patrimoniaux. SCPI anciennes et celles ayant récemment vu le jour y sont proposées. Si ces dernières se démarquent par leur très intéressant rendement (avec plus de 7% de taux de [...]

SCPI : qu’est-ce que la stratégie Core, opportuniste et value-add ?

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le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales.

Il existe trois principales stratégies que les sociétés de gestion adoptent : celle dite Core, opportuniste et value-add. C’est ce que nous allons décortiquer dans cet article.

La stratégie Core : gestion passive et sécurisée

Avec la stratégie Core, on parle de gestion passive puisque les biens sont acquis neufs, en VEFA. Ainsi, la société de gestion est délestée de toute charge liée aux travaux. De même, la construction est réalisée sur plan, permettant de tenir compte des besoins et des attentes sur le marché afin de garantir les meilleurs taux de remplissage et d’occupation. Les risques locatifs sont donc diminués.

Au choix de la typologie du bien s’ajoute celui de son emplacement. Ce sont généralement des immeubles localisés dans des zones à forte tension locative pour les immeubles résidentiels, et dans les quartiers d’affaires pour les immeubles de bureaux.

Ces actifs visent des baux de longue durée, en plus de la garantie du taux d’occupation et de la qualité des loyers.

 

La stratégie opportuniste : gestion active et recyclage immobilier

Cette stratégie nécessite, en revanche, une gestion active, car requiert de “traquer” des actifs qui peuvent générer de l’innovation, ou encore de recycler et de restructurer un immeuble caractérisé par son obsolescence. Exemple : un immeuble de bureau ne répondant plus aux attentes et aux normes requises, mis en vente à prix attractif et transformé en immeuble de logement neuf après travaux de rénovation. Il peut aussi s’agir d’un local ancien jouissant d’un bel emplacement, en plein cœur de ville, et qui sera réaménagé en immeuble de bureaux dernière génération. Ce, en engageant des travaux d’extension et de rénovation énergétiqueUn des avantages des placements SCPI : vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel qui se répercute sur le rendement final de votre investissement. Celui-ci est la société de gestion qui se charge de l’acquisition immobilière sur laquelle repose le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales. Il existe trois principales stratégies que les sociétés de [...]

Choix des actions dans votre portefeuille : SCPI ou placements cotés ?

placer votre excédent d’épargne dans des placements qui rapportent ? Par exemple les actions, pour miser sur du rendement. Rappelons qu’une action est un titre financier vous permettant de devenir propriétaire d’une partie d’un investissement en vous associant à d’autres investisseurs, ce qui vous permet de collecter des dividendes en fonction de votre quote-part.

Il existe toute une gamme de choix en ce qui concerne ces différentes classes d’actifs, que ce soit sur le marché boursier ou dans le domaine du private equity, c’est-à-dire sur un marché décorrélé de la Bourse. Parmi ces derniers : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

 

Les SCPI sont des actions qui sont soumises au marché immobilier

Les SCPI sont des actions. En effet, des titres de propriété sont émis par des entreprises qui sont des spécialistes de l’immobilier. Il s’agit de parts de SCPI, permettant à celui qui souscrit de percevoir sa part de revenus locatifs issus de la mise en location du parc immobilier. Ce sont les dividendes.

Les SCPI sont soumises au marché immobilier et non au marché boursierVous souhaitez placer votre excédent d’épargne dans des placements qui rapportent ? Par exemple les actions, pour miser sur du rendement. Rappelons qu’une action est un titre financier vous permettant de devenir propriétaire d’une partie d’un investissement en vous associant à d’autres investisseurs, ce qui vous permet de collecter des dividendes en fonction de votre quote-part. Il existe toute une gamme de choix en ce qui concerne ces [...]

Comment établir la déclaration de succession et calculer le paiement des droits ?

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la valeur de l’actif successoral avant imposition. Lorsque l’abattement est supérieur ou égal à cette valeur, il n’y aura donc pas de droits à payer.

Astuce pour alléger les droits de succession, voire les gommer après abattement : planifier des donations entre vifs tous les 15 ans afin de délester progressivement le patrimoine du défunt.

 

Le remplissage du formulaire de déclaration

Un formulaire de déclaration doit être rempli et déposé auprès des autorités fiscales : 

  • au Centre des finances publiquesLa succession est une étape incontournable pour les héritiers et celle-ci s’accompagne de démarches administratives, dont la déclaration auprès du service des impôts et le paiement des droits y afférents. En effet, les biens du défunt intègrent leur patrimoine, et cette transmission suit les règles successorales établies par la loi. Quels sont les actifs imposables ? Les biens mobiliers et immobiliers sont [...]