le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales. Il existe trois principales stratégies que les sociétés de gestion adoptent : celle dite Core, opportuniste et value-add. C’est ce que nous allons décortiquer dans cet article.
La stratégie Core : gestion passive et sécurisée
Avec la stratégie Core, on parle de gestion passive puisque les biens sont acquis neufs, en VEFA. Ainsi, la société de gestion est délestée de toute charge liée aux travaux. De même, la construction est réalisée sur plan, permettant de tenir compte des besoins et des attentes sur le marché afin de garantir les meilleurs taux de remplissage et d’occupation. Les risques locatifs sont donc diminués.
Au choix de la typologie du bien s’ajoute celui de son emplacement. Ce sont généralement des immeubles localisés dans des zones à forte tension locative pour les immeubles résidentiels, et dans les quartiers d’affaires pour les immeubles de bureaux.
Ces actifs visent des baux de longue durée, en plus de la garantie du taux d’occupation et de la qualité des loyers.
La stratégie opportuniste : gestion active et recyclage immobilier
Cette stratégie nécessite, en revanche, une gestion active, car requiert de “traquer” des actifs qui peuvent générer de l’innovation, ou encore de recycler et de restructurer un immeuble caractérisé par son obsolescence. Exemple : un immeuble de bureau ne répondant plus aux attentes et aux normes requises, mis en vente à prix attractif et transformé en immeuble de logement neuf après travaux de rénovation. Il peut aussi s’agir d’un local ancien jouissant d’un bel emplacement, en plein cœur de ville, et qui sera réaménagé en immeuble de bureaux dernière génération. Ce, en engageant des travaux d’extension et de rénovation énergétiqueUn des avantages des placements SCPI : vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel qui se répercute sur le rendement final de votre investissement. Celui-ci est la société de gestion qui se charge de l’acquisition immobilière sur laquelle repose le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales. Il existe trois principales stratégies que les sociétés de [...]